COMPLESSO EDILIZIO RESIDENZIALE
" IL BORGO "
Ameno fraz. Vacciago
CAPITOLATO DESCRITTIVO DELLE OPERE PREVISTE:
- A) EDILIZIE
- B) PAVIMENTAZIONI
- C) FALEGNAME
- D) VETRAIO
- E) IMPIANTO ELETTRICO
- F) IMPIANTO TERMICO
- G) IMPIANTO IDRICO SANITARIO
- H) OPERE DA VERNICIATORE E PITTORE
- FORMAZIONE DI POSTI MACCHINA SCOPERTI
- COSTRUZIONE DI BOX INTERRATI MULTIPIANO
Progettista
Geom. Pettineo Giovanni
CAPITOLATO DESCRITTIVO TIPO
PER OPERE DI RISTRUTTURAZIONE DI FABBRICATO IN VACCIAGO
" IL BORGO "
AMENO FRAZ. VACCIAGO
Intervento di recupero urbanistico edilizio, nel fabbricato ex colonia elioterapica C.G.E.
tendente alla conservazione ambientale e all'utilizzo dei volumi esistenti oltre al
recupero ambientale del parco e della struttura, il tutto nella conservazione delle
composizioni architettoniche più antiche di maggiore pregio.
Gli alloggi verranno consegnati, nella formula chiavi in mano, compresi di impianti e
ogni accessorio di carattere comune.
Gli impianti di ogni alloggio saranno singoli ed autonomi, con contatori privati di acqua
­ luce ­ gas.
I progetti di distribuzione interna possono essere variati su esigenze della committenza
nel contesto delle quantità e delle qualità dei materiali previsti nel presente capitolato.
Per le esigenze informative progettuali ed esplicative i progettisti sono a disposizione
per ogni ragguaglio. L'ufficio progetti, inoltre per comodità della committenza, raccoglie
le deleghe per la stipulazione dei contratti con gli enti fornitori.
- ENEL
- TELECOM
- DORAGAS
- ACQUEDOTTO COMUNALE
OPERE PREVISTE
A) Murarie
- Demolizione completa dei tavolati interni, per consentire la nuova distribuzione
dell'alloggio.
- Demolizione di muri portanti e parti strutturali in breccia per la formazione di nuove
aperture e/o passaggi secondo le distribuzioni interne.
- Demolizione delle pavimentazioni e dei rivestimenti murali esistenti.
- Modifica delle aperture e formazione di brecce nei punti progettati.
- Formazione di nuovi tavolati interni per la delimitazione dei vani.
- Formazioni di travi in CA relativamente alle parti necessarie, quale opera strutturale.
- Intonaco civile per interni o in alternativa finitura in gesso.
- Intonaco rustico predisposto, rivestimento verticale di bagni e cucine.
- Formazione di sfiati per caldaie e cucine a norma L. 46/90.
- Formazione di scarichi in geberit e allacciamenti alla fognatura.
- Formazione di solaio misto in laterizio e travetti nelle zone previste in progetto, aventi
sezione portante adeguata e calcolato staticamente.
- Rifacimento delle coperture e messa in opera di isolamento a norma della legge 10/91.
- Formazione di fognature verticali con inserimento nei collettori orizzontali esistenti.
- Formazione di box aventi struttura portante solaio in C.A. al piano ingresso principale
con sovrastante zona verde pavimentata a prato pratico. Portone basculante
predisposto per automazione a richiesta.
- Formazione di posti macchina singoli scoperti, delimitati da pavimentazione
autobloccante, numerati tramite particella catastale derivata da frazionamento.
B) Pavimenti e rivestimenti
- Fornitura e posa in opera di pavimenti e di rivestimenti murali secondo la campionatura
che verrà esposta in cantiere o presso fornitori indicati
- Le campionature saranno di almeno tre tipi per ogni pavimento e rivestimento, previsto
per H = cm 200
C) Falegname
- Fornitura e posa in opera di finestre e porte esterne in Pino di Svezia, aventi spessore
lavorato di 65/68 mm ad uno dei due battenti, completi di guarnizione in gomma,
cerniere tipo anuba in acciaio bronzato, cremonese di chiusura, fermavetri, predisposte
per vetro camera e verniciate con vernici ecologiche a base acqua.
- Fornitura e posa di persiane ad ante spessore 45 mm come le esistenti con alette
cantinelle spessore 10/12 mm.
- Portoncino d'ingresso, blindato in legno pregiato lucidato naturale con resine
poliuretaniche a battente piano tamburato impiallacciato su due facce, spessore mm 45
finito; telaio maestro in legno pregiato applicato su mazzetta, tre cerniere d'ottone.
Serratura di sicurezza yale, maniglia in pomolo d'ottone. Luce 0,90 X 2,05 / 2,10.
- Porte interne a battente tamburante, rivestite su due facce complete di ferramenta,
guarnizioni in noce di tanganika o similare.
D) Vetraio
- Fornitura e posa su tutti i serramenti esterni di vetro camera isolante termoacustico,
avente coefficiente di dispersione termica K = 3,4 intercapedine interna di 6 mm ( 4 + 6
+ 4 ).
E) Impianto elettrico
- Impianto elettrico completamente incassato in tubazioni sotto traccia con interruttori e
prese Ave serie Noir, con campionatura e disegno interno che sarà sottoposta al
committente, prima della messa in opera.
L'impianto sarà realizzato secondo le norme CEI e legge 46/90 con certificazione di
conformità.
Per ogni alloggio il seguente organico:
- Soggiorno
- N° 4 prese 10 A di cui una comandata
- N° 1 presa 15 A
- N° 3 punti luce interrotti o deviati
- N° 1 presa TV in tubazione predisposta
- N° 1 presa telefonica
- Cucina
- N° 2 prese 10 A + n° 2 prese 15 A
- N° 2 punti luce
- Camera da letto
- N° 1 punto luce deviato
- N° 2 prese 10 A
- Corridoi e disimpegni
- N° 2 punti luce deviati o a relè
- N° 1 presa 10 A
- Servizi bagno
-
N° 2 punti luce
- N° 2 prese 10 A
- Linea per estrattore forzato d'aria nei bagni privi di finestra
- Citofono con apricancello e porte su due punti ( parco e portone )
- Campanello al piano
- A richiesta predisposizione per video citofono
- Terrazza
- N° 1 presa 10 A per ogni terrazza
- N° 1 punto luce per ogni terrazza
- N° 1 tubazione TV per ogni terrazza
Sono esclusi gli apparecchi illuminanti ( lampadari ecc. ).
F) Impianto termico
- Impianto di riscaldamento autonomo fornito in opera completa di:
- Caldaia gas con produzione combinata d'acqua calda ( Riello o similari ) radiatori in
alluminio, distribuzione in monotubo in rame preisolato, cronotermostato digitale con
regolazione della temperatura su due livelli e programmazione settimanale. L'impianto
è fornito collaudato a norma della Legge 46/90. La caldaia è attivata direttamente dalla
ditta fornitrice.
Valori a base di calcolo
Locali riscaldati + 20°
Temperatura esterna ­ 5°
Fabbisogno W 20 per mc lordo riscaldato
Presenza di contenimento energetico a norma della legge 10/91
E' inclusa e prevista la distribuzione interna all'alloggio, del gas sino all'utenza in
cucina.
G) Impianto idrico sanitario
- Rete di distribuzione interna separata con tubazione in polietilene.
- Rubinetto di blocco d'acqua calda e fredda per ogni servizio e per cucina.
- Rete di distribuzione d'acqua calda per cucine e bagni.
- Impianto caldo e freddo e predisposizione per lavastoviglie in ogni cucina.
- Tubazione d'aerazione forzata nei servizi privi di finestra.
- Impianto completo di quattro sanitari in ogni servizio con wc ­ bidet ­ lavabo ­ doccia o
vasca.
- Ceramica bianca Ideal Standard, rubinetti della ditta Sanitex monoforo con miscelatore
e scarico a salterello, attacco per lavatrice in bagno o se richiesto in altro locale.
H) Opere da verniciatore
- Trattamento di superfici sfarinanti o polverose, mediante applicazione di una mano di
soluzione aggregante su intonaco al civile.
- Stuccatura saltuaria e parziale di superfici interne lisciate a gesso, onde eliminare
eventuali piccole scalfitture, compresa la carteggiatura delle parti stuccate.
- Tinteggiatura a due riprese in tinta unica chiara con pittura emulsionata idropittura, su
superfici interne intonacate a civile o lisciate a stucco, già preparate e isolate.
DATI TECNICI
La superficie di ogni singolo alloggio è considerata al lordo dei muri, sia agli
effetti vendita che agli effetti condominiali, considerando per quote di
competenza la superficie del vano scala e per metà la superficie dei balconi e
terrazzi.
Ogni alloggio è naturalmente dotato di singolo contatore di utenza gas ­ luce ­
acquedotto la cui collocazione avverrà in un locale comune. I contratti per le
utenze saranno a carico del proprietario dell'alloggio.
Saranno comuni e divisi per quote condominiali le solo utenze di luce e acqua
relative alle illuminazioni del parco, degli accessi e dei cortili.
Ogni box coperto sarà collegato al singolo contatore luce dell'alloggio di
competenza.
L'impianto TV sarà centralizzato in tre blocchi per evitare dispersione di segnale
e più precisamente:
a ­ Blocco alto
b ­ Blocco centrale
c ­ Blocco su ingresso Sud
CONSEGNA DELLE PARTI COMUNI ULTIMATE
Le parti comuni saranno consegnate ultimate nella tempistica prevista per le parti
singole.
Oneri progettuali ­ notarili ­ accatastamenti
Il complesso in generale, dispone di un progetto architettonico di distribuzione interna
approvato dal Comune, suscettibile di variazioni su richiesta specifica dei proprietari,
oltre alla progettazione e alla direzione lavori delle parti strutturali e del piano di
sicurezza.
Eventuali variazioni interne ad apportare ai progetti, tipo di distribuzione interna o
varianti di materiali ecc. verranno considerate a parte in accordo con il committente sia
per quanto concerne la prestazione professionale, sia per le eventuali maggiori opere
da definire con la società ORTA ESTATE s.r.l.
Sono escluse:
- Le spese notarili
- Le spese catastali e i frazionamenti
- Le spese pro quota dell'eventuale accollo di mutuo frazionato
- Gli oneri di allacciamento alle varie utenze comuni e singole
I rogiti notarili avverranno su frazionamento urbano già effettuato con scheda catastale
e reddito definito.