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CAPITOLATO DESCRITTIVO TIPO
PER OPERE DI NUOVA EDIFICAZIONE DI FABBRICATO AD USO RESIDENZIALE
NEL COMUNE DI ARMENO

"RESIDENZA SANTA LUCIA"

L'intervento consiste nella realizzazione di nuovo fabbricato di tipo residenziale nel comune di Armeno ( NO), ed è composto da otto unità abitative distribuite su due livelli.
Per l'impatto cromatico ci si riferisca ai rendering allegati.
Gli alloggi verranno consegnati nella formula "chiavi in mano"compresi di impianti e di ogni accessorio di carattere comune(escluse le tinteggiature interne).
Gli impianti di ogni alloggio saranno singoli ed autonomi con contatori privati di acqua, luce e gas.

I progetti di distribuzione interna potranno essere variati su esigenze della committenza nel contesto delle quantità e delle qualità dei materiali previsti dal capitolato.
L'ufficio progetti inoltre, per comodità della committenza, raccoglierà le deleghe per la stipulazione dei contratti degli enti fornitori quali Enel, Telecom, Doragas, acquedotto comunale.

OPERE PREVISTE

1) Murarie

Le strutture perimetrali del piano seminterrato sono state gettate in opera ed i solai sono realizzati in pannelli prefabbricati tipo "predalle".
Le pareti perimetrali sono state isolate dal terreno tramite la posa di guaina catramata, tutto il solaio di calpestìo del piano seminterrato è stato isolato orizzontalmente da apposito vespaio aerato del tipo igloo.
Le suddivisioni interne del piano terreno sono state realizzate tramite blocchetti in cemento faccia a vista sui quali verranno realizzati gli impianti elettrici esterni(canaline).
Le murature dei vani scala sono state realizzate in poroton avente spessore pari a 20 cm.
I solaio orizzontali sono misti in laterizio e travetti.
Gli intonaci esterni sono a base di calce, mentre per gli interni si prevede un tipo di intonaco rustico in calce eminentemente idraulica ed arricciatura in stabilitura sia sulle superfici verticali che orizzontali.

Si prevedono inoltre le seguenti opere:

-formazioni di sfiati per caldaie e cucine a norma L.46/90
-Formazione di scarichi in geberit e allacciamenti alla fognatura
-Creazione di viabilità esterna e di posti auto privati,da acquistare a parte, all'interno del cortile

-Realizzazione di piscina riscaldata condominiale i cui costi di realizzazione e gestione saranno ripartiti tra i condomini previo accordo tra le parti..
2) PAVIMENTAZIONI E RIVESTIMENTI
Tutti i pavimenti degli alloggi saranno in piastrelle in gres porcellanato o monocottura con formati da cm 20X20 fino a cm 30X30, posate a colla su sottofondo in sabbia e cemento, con leggera fuga o accostate.La posa avverrà in linea o a quarantacinque gradi senza aumento di prezzo a discrezione dell'acquirente dell'alloggio.
L'acquirente potrà visionare la campionatura presso la ditta " Centro ceramico Cantoia s.r.l"Via Novara n.41 28010 Vaprio d'Agogna (NO) tel. 0321/966948 fax 0321/966945 sito internet www.cantoia.it e-mail ramazzotti@gruppoceramicocantoia.it
ogni acquirente potrà optare per altri materiali con relativo adeguamento del prezzo( extra capitolato).
Le pavimentazioni dei terrazzi e passaggi comuni saranno del tipo anti-gelivo e anti-scivolo posate con leggera fuga.
I rivestimenti dei bagni avranno altezza di 2,00 mt su tutte le pareti dello stesso e saranno eseguiti con piastrelle di ceramica con colori e formati a scelta su campionature.
Le cucine saranno rivestite sulla parete attrezzata con risvolti di circa 60 cm sui restanti due lati e ad un'altezza di 1,50 mt.
I terrazzi e i corridoi comuni avranno una zoccolatura dello stesso materiale del pavimento con altezza corrispondente ad una piastrella posata in verticale sulla parete.
Le scale saranno rivestite in pietra naturale( serizzo anticato fiammato) così come i bordi dei terrazzi e dei marciapiedi.

3) INTONACI INTERNI ED ESTERNI
Alcune parti ( in prossimità delle aperture) delle facciate esterne saranno rivestite a "cappotto" ; i sottobalconi saranno intonacati con intonaco premiscelato a base cemento per esterni con finitura superiore a grassello di calce-cemento.
Le pareti e i soffitti interni degli appartamenti avranno intonaco premiscelato a base calce con finitura a grassello di calce o gesso.
Le pareti divisorie tra gli alloggi saranno intonacate con intonaco fonoassorbente per migliorare meglio l'isolazione acustica.
Le pareti divisorie tra gli alloggi comprendono uno strato di materiale fonoassorbente.
4) VERNICIATURE
Tutte le opere in ferro saranno trattate con mano di antiruggine e due mani di vernici ferromicacee.
Le parti in legno del tetto( alloggi G e H) dovranno essere trattate con vernici impregnanti( a carico dell'acquirente).
Le facciate saranno colorate con pigmenti inseriti nell'intonaco del rivestimento a "cappotto".
I sottobalconi e i corridoi comuni saranno pitturati con vernici lavabili e traspiranti.
5) OPERE IN PIETRA
Le soglie i davanzali e le copertine dei muretti balconi saranno in pietra naturale fiammata anticata spessore cm 3 con costa quadra e gocciolatoi così come i controdavanzali.

6) MURI IN MATTONI A VISTA
Le finiture esterne del complesso saranno realizzate in alcune parti in laterizio faccia a vista eseguite con mattoni pieni realizzati a mano, idrorepellenti posati in opera con malta premiscelata che evita nel tempo formazioni di salnitri e di macchie bianche antiestetiche. I due pilastri sulla facciata est ( lato viabilità principale)saranno rivestiti nel tipico "misto di campagna"( pietra e mattone) , mentre alcune parti presenteranno il classico grigliato in mattoni tipico dell'architettura rurale locale.
Le tinteggiature, come da disposizioni regionali, seguiranno gamme terrose per un armonioso inserimento nel contesto paesaggistico.
Si vedano tavole esplicative allegate.

7) SERRAMENTI ESTERNI
Fornitore:
ditta Caresana Rappresentanze Via Novara 139 28078 Romagnano Sesia (NO)
Tel. 0163/832893
Telaio fisso in pino di Svezia sez. 58x80 realizzato con giunzione a tenone; battuta telaio realizzata con areazione ricavata da battuta esterna in alluminio, profilo Euro; battuta porta balcone in alluminio h 18 mm con areatore.

Anta apribile ad anta a triplice battuta in pino di Svezia sezione 58x80 realizzato con doppia tenonatura, montante esterno di battuta, profilo anta interno con montanti d'eguale larghezza.
Traverso mediano fisso, massiccio mm 58x80 per porta balcone e persiana.
Intersezione anta telaio con aria 4 mm.
Battente con doppia guarnizione in neoprene posta sul telaio apribile tale da consentire ottima tenuta termica e abbattimento onda sonora.
Ferramenta maico con cerniere alta resistenza, chiusura a tre punti per finestre, a quattro o più per portebalcone.
Vetro camera con cristallo 4/15/4.
Avvolgibili in PVC .
Processo di verniciatura all'acqua che prevede tre passaggi successivi con caratteristiche peculiari diverse, il primo d'impregnazione immersione garantisce protezione del legno contro muffe, funghi e azzurramento, mentre le successive passate conferiscono il necessario livello di finitura.
La sopra descritta procedura garantisce una durata maggiore rispetto alle tradizionali vernici sintetiche conferendo all'infisso un gradevole aspetto estetico, dal pluriennale utilizzo di tali finiture si è constatato che la manutenzione ordinaria non richiede particolari interventi di carteggiatura bensì è sufficiente pulire la superficie prima di ritrattarla.

8) PORTE INTERNE
Fornitore:Ditta Rag.Lorenzo Testori Via caduti per la libertà 17 ­ 28024 Gozzano
Tel.0322/94.282
Porte interne in noce tanganiKa tinto noce a battente, complete di guarnizione, coprifili ad incastro, accessori ottonati, falso telaio e maniglieria di serie in ottone lucido.
Nelle cantine le porte saranno del tipo a monolamiera zincata con griglia di aerazione in alto ed in basso.
Portoni autorimesse doppie (visibili in facciata) basculanti cm. 397x228 essenza legno okoumè e finitura da definire.
Porte autorimesse interne basculanti zincate.

- PORTONCINI INGRESSO
Portoncini mod. ASSO 6, blindati 5 mandate centrali, blocco parte inferiore e superiore n. 4 rostri fissi, corredati di soglia antispiffero, spioncino grandangolare, maniglieria e falso telaio.
9) IMPIANTO IDRO-TERMO-SANITARIO DI RISCALDAMENTO E LATTONERIA
Termoidraulica Mannarino
di Mannarino Stefano
via Cavour n.1 Pogno tel. 0322797.001
- LATTONERIE
I canali, converse, scossaline, copertine e pluviali sono stati eseguiti in rame spessore 8/10.

- BAGNI E CUCINE
Gli scarici saranno in pvc con giunti ad anello in gomma.
I sanitari saranno in ceramica serie "ESEDERA" di Ideal Standard
Le rubinetterie saranno del tipo monocromatico di gran qualità a scelta tra le ditte locali.
I piatti doccia saranno in ceramica mentre le vasche in vetroresina.
L'angolo cottura verrà realizzato con predisposizione a parete di attacchi acqua calda, fredda e scarico, oltre alla tubazione per lo sfiato della cappa sopra il tetto.
- IMPIANTO IDRO-TERMO-SANITARIO

Impianto di riscaldamento autonomo fornito in opera completo di :
-caldaia murale, prod.Vailant mod. ATMOBLOCK PLUS BALKON VMW240/5B, potenzialità di Kcal/h 20.640 a camera aperta tiraggio naturale posizionata all'esterno ( specifica per questo tipo di utilizzo) atta a soddisfare il fabbisogno termico dell'alloggio e la produzione di acqua calda sanitaria per bagni e cucine
-suddivisione dell'impianto in due zone (giorno e notte) regolate da due valvole di zona comandate da cronotermostati
-installazione radiatori in ghisa.

- Sanitari

- Vasca in fibra acrilica IS Praxis da cm. 170x70 corredata da miscelatore esterno Sanitex 1900 completo di colonna di scarico con sifone Silura
- Lavabo in vitreous china Ideal Standard modello "Esedra" da cm. 68 corredato da colonna, miscelatore Sanitex con scarico a salterello, sifone in ottone cromato 11/4", corvette di raccordo con rosette _" e mensole di sostegno
- Bidet in vitreous china Ideal Standard modello "Esedra" corredato di miscelatore Sanitex 1900 con scarico a salterello, sifone in ottone cromato 11/4", corvette di raccordo con rosette _", viti e tasselli
- Vaso in vitreous china Ideal Standard mod."Esedra" corredato di sedile in legno rivestito, cassetta da incasso Geberit con batteria interna e placca esterna bianca 2 tasti, canotto Geberit , viti e tasselli
- Rubinetti diam.1/2" per intercettazione generale bagno
- Piatto doccia da cm.80x80

- Impianto idrico-sanitario

Rete di distribuzione interna separata con tubazione in polipropilene Vestolen tipo Fusiotechnick, rubinetto di blocco d'acqua calda e fredda per ogni servizio e per la cucina, rete di distribuzione d'acqua calda per cucine e bagni, creazione attacco lavatrice come da progetto, composto da sifone in ottone con tappo di ispezione portagomma, per il collegamento dello scarico, piastra cromata copriforo. Isolamento tubazioni acqua calda con guaina Isocell spess.9mm

- Rete gas e acqua

-Contatori individuali gas considerati posti in batteria a circa 15,00 mt dal fabbricato e relativo allacciamento
-Contatori acqua in batteria in apposito locale tecnico nel piano cantina e relativo allacciamento

10) IMPIANTO ELETRICO
Esecutore:Mannarino Patrizio impianti elettrici-Pogno
Tel. 0322/996110

Impianto elettrico completamente incassato sotto traccia con interruttori e prese Gewiss serie sistem black o white con placchette in tecnopolimero dello stesso colore dei frutti.
L'impianto sarà realizzato secondo le norme CEI e ai sensi della Legge 46/90 con certificazione di conformità.

Ogni alloggio dovrà avere le seguenti caratteristiche:

-N. 1 Centralino ad incasso F107/24 MD con relative protezioni differenziali e magnetotermiche
-N. 1 salvavita G723/25AC
-N. 2 automatici F82/10 A linea luce
-N. 2 automatici F82/16 A linea prese
- Impianto di messa a terra
-Allacciamento alla fornitura elettrica
-Impianto antenna
DESCRIZIONE TIPO IMPIANTO APPARTAMENTO
INGRESSO-SOGGIORNO-ANGOLO COTTURA

Punto luce semplice a soffitto o parete
Comando luce completo di attuatore
Punto presa bipasso (2P+T 10/16A)
Punto alimentazione cappa
Punto alimentazione forno e piastra di cottura
Punto presa TV terrestre
Punto presa TV satellitare
Punto termostato ambiente (predisposizione)
Punto presa telefonica
Punto pulsante campanello fuori porta con targa porta nome e suoneria
BAGNO E DISIMPEGNO

Punto luce semplice a soffitto o parete
Comando luce completo di attuatore
Comando tapparelle completo di attuatore (motorino escluso)
Punto presa bipasso (2P+T 10/16A)
Pulsante a tirante soccorso bagno
CAMERA

Punto luce semplice a soffitto o parete
Comando luce completo di attuatore
Comando tapparelle completo di attuatore (motorino escluso)
Punto presa bipasso (2P+T 10/16A)
Punto presa TV completo
Punto presa telefonica
TERRAZZO

Punto luce semplice a soffitto o parete
Comando luce completo di attuatore
CENTRALINO APPARTAMENTO

Fornitura e posa in opera di centralino appartamento del tipo a incasso con portella di chiusura atto a contenere:
1 interruttore differenziale 2x25A 0,03 Idn
1 interruttore magnetotermico 2x10A linea luce
1 interruttore magnetotermico 2x16A linea prese
1 interruttore magnetotermico 2x10A linea servizi
1 suoneria 12V
1 trasformatore per suoneria

QUADRO ELETTRICO GENERALE
Fornitura e posa in opera di quadro da parete IP55 contenente uninterruttore magnetotermico più differenziale selettivo 2x25A,Idn 0,3A da installare subito a valle del contatore ENEL situato nel locale contatori.
ALIMENTAZIONE APPARTAMENTO

Realizzazione del collegamento elettrico tra il quadro generale posto nella nicchia contatori e il quadro elettrico appartamento,mediante posa di cavo tipo N07V-K 2x10 mmq
Nel piano seminterrato l'impianto sarà realizzato tramite canaline esterne, verranno posizionati punti luce , del tipo Gw.Tonda, comandati da un rilevatore di movimento.
Ogni cantina sarà alimentata dal proprio contatore con salvavita.
Si prevede inoltre l'impianto d'antenna centralizzata per tutti gli alloggi.
Le parti esterne comuni saranno illuminate da sei punti luce comandati dal telecomando del cancello che si spegneranno con temporizzatore.

AUTOMAZIONE ACCESSO CARRAIO

-n. 1 automazione dell'accesso carraio comprensiva di:
-2 casse di fondazione
-2 motoriduttori 220v interrati
-2 sblocco mod. DIN
-1 quadro elettrico PLUS completo di trasformatore
-1 Ricevente radio multifrequenza
-1 Antenna radio
- trasmettitore radio bicanale
-1 selettore chiave
-1 coppia di fotocellule
-1 lampeggiatore
- Cavi e manodopera compresi

DESCRIZIONE TIPO IMPIANTO PARTI COMUNI E AUTORIMESSA
IMPIANTO ELETTRICO PARTI COMUNI
Fornitura e posa in opera di impianto elettrico parti comuni composto da:
IMPIANTO CITOFONICO
Fornitura e posa in opera di impianto citofonico composto da posto di chiamata esterno e tre cornette interne
IMPIANTO ANTENNA TV SATELLITARE

Realizzazione di impianto TV per la ricezione dei canali terrestri e satellitari mediante la fornitura e posa in opera di palo autoportante in acciaio zincato ancorato con apposite staffe,antenna per ricezione canali terrestri,parabola per la ricezione dei canali satellitari, illuminatore,centralino amplificatore,distributore satellitare,linea montante,accessori di completamento.
IMPIANTO ANTINTRUSIONE
Solo predisposizioni di tubazioni.
IMPIANTO ELETTRICO AUTORIMESSA
Fornitura e posa in opera di impianto elettrico autorimessa composto da:
punto luce semplice a soffitto o parete comando luce plafoniera stagna 1x58W linea alimentazione generale da quadro parti comuni.

IMPIANTO ELETTRICO CANTINA
Fornitura e posa in opera di impianto elettrico cantina composto da:
punto luce semplice a soffitto o parete comando luce corpo illuminante in policarbonato per lampada ad incandescenza 60W linea alimentazione generale da quadro parti comuni.
AUTORIMESSE PIANO SEMINTERRATO
Le autorimesse saranno realizzate completamente al piano interrato, in cemento armato a vista con solai composti da lastre in cemento precompresso tipo alveolari autoportanti.
Tutte le strutture saranno impermeabilizzate verso l'esterno con doppio strato di guaina bituminosa saldata a fiamma per garantire l'assoluta tenuta a infiltrazioni di acqua o umidità.
La pavimentazione e le pareti divisorie saranno in blocchetti di cemento da lasciare a vista.
Le serrande saranno del tipo basculante in lamiera zincata preverniciata con predisposizione ad una futura motorizzazione.
Il cancello di ingresso al piano delle autorimesse posto in cima alla rampa sarà motorizzato e comandato con telecomando.

13) CANTINE
Ogni alloggio sarà dotato di cantina al piano seminterrato, i locali saranno delimitati da parti in blocchi di cemento lasciati a vista, pavimentazione in gres porcellanato e porte in lamiera.
- 11) Opere da verniciatore

Tinteggiatura esterna come da progetto.
Tinteggiatura delle parti comuni a due riprese in tinta unica chiara con pittura emulsionata idropittura , su superfici interne intonacate a civile o lisciate a stucco, già preparate ed isolate.
Interni degli alloggi a carico della committenza.

OPERE ESTERNE
14) POSTI MACCHINA
All'interno della residenza sono stati identificati dei posti macchina privati, essi verranno numerati e corrisponderanno ai numeri dei vari alloggi e che rimarranno di uso esclusivo.
II posti auto in progetto sono 6 e andranno acquistati a parte, la loro ubicazione nella planimetria generale potrà subire modifiche .
15) PERCORSI CARRAI E PEDONALI
Tutte le zone di transito veicolare e i parcheggi saranno pavimentate con mattonelle autobloccanti posate su sabbia dello spessore di cm 6 con delimitazione perimetrale in cordoli dello stesso materiale.
I vialetti pedonali verso le entrate e la piscina saranno costituiti da lastre in pietra naturale a spacco posati su sottofondo in calcestruzzo.
16) RECINZIONI E VIABILITA'
La recinzione della parte alta della residenza sarà realizzata con telai metallici su basamento in cls a vista , mentre per i giardini privati la recinzione sarà in rete metallica plastificata con paletti in acciaio ancorati a plintini in cls.
I cancelli pedonali e carraio saranno realizzati con telaio in acciaio e doghe in legno ( o pvc effetto legno)
Il cancello carraio di ingresso alla residenza e alle strutture saranno elettrici e apribili con telecomando
La strada d'accesso principale al complesso sarà rivestita, così come il cortile, in autobloccanti ad effetto anticato.
La parte di parcheggi esterni, a raccordo con la strada comunale, sarà rivestita con asfalto nero.
Le recinzioni saranno realizzate in pannelli in grigliato zincato maglia 60x66 h.93 cm posati su muretto avente altezza pari a cm. 50 intonacato.
Le bocche di lupo saranno realizzate con grigliato zincato maglia 15x76 antitacco.
I due accessi pedonali e l'accesso carraio saranno realizzati con struttura in acciaio e doghe orizzontali in legno in tinta noce.
L'accesso carraio sarà elettrificato e sarà completo di pilette, arresta cancello centrale, rinforzi per doghe e telaio perimetrale 80x40x2.
Gli accessi pedonali avranno serratura elettrica, incontro serratura, rinforzi 40x15x1,5 per doghe con telaio 60x40x1,5 , la misura degli accessi pedonali sarà di cm. 100 per cm. 150 di altezza.

17) GIARDINO CONDOMINIALE E GIARDINI PRIVATI
Il terreno che circonda lo stabile sarà adibito oltre al parcheggio a giardino o parco comune e sarà ultimato con semina a prato inglese.
Il giardino di proprietà saranno delimitati da una recinzione costituita da paletti e rete metallica.

DATI TECNICI

La superficie di ogni alloggio è considerata al lordo dei muri, sia agli effetti di vendita che agli effetti condominiali, considerando per quote di competenza la superficie del vano scala e per metà la superficie di balconi e terrazzi.
Ogni alloggio sarà dotato di singolo contatore di utenza gas, luce, acqua e i contratti per le utenze saranno a carico del proprietario dell'alloggio.
Saranno comuni e divise per quote condominiali le sole utenze di luce e relative alle illuminazione della strada d'accesso e delle parti comuni(pianerottoli, scale, percorsi per i cancelli pedonali e piscina).

Volumetria totale in progetto mc 1.574,49
Superficie coperta mq. 590,78
n.alloggi 8

QUOTE MILLESIMALI

La quota millesimale attribuita all'alloggio si intende preposta alle seguenti opere:

-pulizia e sistemazione ordinaria della viabilità d'accesso al complesso ed al cortile
-automazione del cancello carraio
-comando elettrico degli accessi pedonali
-spazi comuni per depositi cassonetti spazzatura
-Piscina e spazio limitrofo

TEMPISTICA

In data 26/07/2005 la commissione edilizia del Comune di Armeno ha espresso parere favorevole, La Regione Piemonte con determina n.78 datata 03/08/2005 ha approvato il progetto.
Si considera di consegnare gli alloggi nel mese di marzo 2008.

PISCINA
La piscina sarà realizzata a "otto" e sarà con vasca in struttura in resina e rivestimento con telo in pvc o verniciata.
L'altezza dell'acqua non supererà i cm 110 anche per le nuove norme di sicurezza.
Sul perimetro della piscina troverà posto un ampio solarium pavimentato in lastre di pietra a spacco.
Il locale pompe e filtri è ubicato nel sottoscala del complesso .
La zona piscina solarium sarà posizionata al livello di ingresso nelle autorimesse e sarà separata dalle stesse tramite quinta arborea.

ONERI PROGETTUALI ­NOTARILI-ACCATASTAMENTI

Il complesso in generale dispone di un progetto architettonico di distribuzione interna approvato dal Comune e per il quale sono stati certificati i requisiti igienico-sanitari richiesti dalle norme vigenti, ad ogni modo sarà possibile personalizzare la conformazione interna degli alloggi sempre che le varianti vengano richieste prima che le opere siano ultimate.
Tali varianti se comporteranno modificazioni di tavolati già eseguiti , verranno computate a parte e come costo aggiuntivo rispetto all'importo stabilito dalla società venditrice.

SPESE ESCLUSE

- I.V.A. di Legge
- Accatastamento
- Allacciamenti a Enel, Telecom
- Contatori acquedotto, Enel
- Regolamento condominiale e amministratore
-spese notarili
- spese pro quota dell'eventuale accollo di mutuo finanziari
-la rifinitura delle parti vendute al rustico( taverne e sottotetti)

ALLOGGI NEL DETTAGLIO

ALLOGGIO A
Mq. Lordi 94,44 +taverna 94,44+sottotetto mq. 94,44 ,giardino privato mq. 292,28
(villetta verso Agrano)

-Piano abitativo mq,94,44 lordi composto da ampio soggiorno, cucina, disimpegno, bagno, camera singola, camera matrimoniale,
-Piano seminterrato mq. 94,44 lordi le cui eventuali suddivisioni saranno a carico del committente si consegna al rustico, (valutare con l'acquirente se si desidera la porta per l'autorimessa o vetrata per taverna, possibilità di canna fumaria e scala interna)
-Sottotetto in parte utilizzabile per una superficie pari a mq. 45,00 circa al rustico
-Rampa accesso privata comprensiva di muro laterale mq. 2,45
-Terrazzi privati e portici mq.58,49
-Marciapiedi mq. 23,02
-Verde privato mq.292,28 mq.
-Parti comuni ( scale e pianerottoli) vedi capitolo specifico

ALLOGGIO B
Mq. Lordi 94,68+giardino privato mq. 81,60
+ autorimessa singola+cantina

Posto sul piano terreno e affacciato su una porzione di terreno privato composto da ingresso, ampio soggiorno, cucina , disimpegno, bagno, camera singola, camere matrimoniale, lavanderia trasformabile in secondo bagno.

-Piano abitativo mq,94,68 lordi
-Piano seminterrato comprendente
-1 posti auto entrando a sinistra dell'ingresso mq. lordi 42,63
-1 cantina mq. lordi 10,54
-Terrazzi privati mq.25,19
-Marciapiedi mq. 11,90
-Verde privato mq.81,60
-Parti comuni ( scale e pianerottolo)si veda capitolo specifico
-Giardino privato mq.81,60

ALLOGGIO C
Monolocale
Mq. Lordi 28,00
Con giardino privato mq. 82,12

Posto sul piano terreno e affacciato su una porzione di terreno privato composto da soggiorno con angolo cottura, angolo letto, bagno.

-1 autorimessa
-1 cantina
-Marciapiedi mq. 11,90
-Verde privato mq.82,12
-Parti comuni ( scale e pianerottoli e piscina)

ALLOGGIO D
Mq. 62,30 +terrazzi 25,38 mq+autorimessa+cantina

Posto sul piano terreno con ampi terrazzi panoramici composto da ingresso, soggiorno con angolo cottura, disimpegno, bagno, camera singola, camera matrimoniale.

-1 autorimessa nel seminterrato
-1 cantina
-Marciapiedi mq. 11,90
-Parti comuni ( scale e pianerottoli e piscina)

ALLOGGIO E   VENDUTO
Mq. 47,00+taverna mq.40+sottotetto + +autorimessa+cantina +terreno privato mq.296

Posto sul piano terreno con giardino di proprietà composto da soggiorno con angolo cottura, locale guardaroba,bagno, disimpegno, camera matrimoniale, porzione di sottotetto al rustico, taverna di 40 mq.

-1 autorimessa nel seminterrato
-1 cantina
-Marciapiedi mq. 11,90
-Parti comuni ( scale e pianerottoli e piscina)
-Giardino di proprietà mq. 296

ALLOGGIO F  VENDUTO
Alloggio mq. 45,00+ taverna mq.49,00+ sottotetto +terreno mq. 190+ampio terrazzo +cantina

Posto sul piano terreno con giardino di proprietà di mq. 191composto da ingresso, soggiorno con angolo cottura, disimpegno/guardaroba, camera matrimoniale e sottotetto al rustico.

-1 autorimessa/taverna nel seminterrato
-Marciapiedi mq. 11,90
-Parti comuni ( scale e pianerottoli e piscina)
-Giardino di proprietà mq. 191

ALLOGGIO G/H
Mansardato con tetto a vista
Mq.76,17 +terrazzo panoramico mq. 48,63+autorimessa+cantina

Posto sul piano mansardato, ampi terrazzi panoramici
Composto da soggiorno,cucina panoramica, camera matrimoniale, camera singola, disimpegno e bagno.

-1 autorimessa nel seminterrato
-1 cantina
-Parti comuni ( scale e pianerottoli e piscina)

Terrazzo mq. 48,93

POSTI AUTO ESTERNI

6 posti auto esterni da 15 mq. l'uno da acquistare a parte

PREZZI ALLOGGI RESIDENZA "SANTA LUCIA"
22.03.07

Posti auto esterni euro 3.000,00 cad.
Accatastamento escluso
Mutuo già frazionato 1.900,00 euro

Alloggio A ( villetta) 285.000 euro( piano seminterrato e sottotetto al rustico ma isoloato+ terreno privato) TRATTABILI

Alloggio B 240.000 euro comprensivo di rimessa e cantina terreno privato TRATTABILI

Alloggio C (monolocale+autorimessa+cantina+terreno privato) 88.000 euro

Alloggio D 165.000 euro ( appartamento +autorimessa+cantina+grande terrazzo)

Alloggio E( appartamento +taverna+ sottotetto al rustico+terreno privato) 195.000 euro

Alloggio F (appartamento+taverna/autorimessa+sottotetto al rustico) 195.000 euro

Alloggio G (mansarda, appartamento+autorimessa+cantine+grande terrazzo panoramico)) 195.000

Alloggio H (mansarda, appartamento+autorimessa+cantine+grande terrazzo panoramico)) 195.000

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